Góc nhìn chuyên gia nguyễn quang hợp: đầu tư bất động sản là hành trình của tư duy

“Đầu tư bất động sản không phải là cuộc chơi của may rủi, mà là cuộc chơi của hiểu biết và kiên nhẫn.” – Nguyễn Quang Hợp

Trong hơn một thập kỷ gắn bó với thị trường bất động sản, tôi đã chứng kiến không ít người thành công rực rỡ – và cũng không ít người trắng tay. Điều tạo nên sự khác biệt không nằm ở số vốn, mà nằm ở tư duy và chiến lược. Trong chuyên mục Góc Nhìn Chuyên Gia, tôi muốn chia sẻ những trải nghiệm thực chiến, những bài học xương máu và những góc nhìn cá nhân để bạn có thể rút ngắn con đường đi đến thành công.

1. Đầu Tư Bất Động Sản: Đừng Chạy Theo Đám Đông

Tôi từng chứng kiến nhiều người “xuống tiền” chỉ vì nghe bạn bè rỉ tai: “Khu này sắp có đường cao tốc”, “Chỗ kia chuẩn bị lên quận”… Nhưng sau vài năm, đường không thấy đâu, giá đất thì đi ngang, thậm chí giảm. Đầu tư theo tin đồn là con dao hai lưỡi – có thể trúng lớn, nhưng cũng dễ mất trắng.

✅ Bài học: Hãy đầu tư dựa trên dữ liệu, quy hoạch chính thức và tầm nhìn dài hạn – không phải cảm xúc.

2. Tư Duy “Mua Giá Trị – Bán Kỳ Vọng”

Một trong những nguyên tắc tôi luôn áp dụng là:

“Mua khi người khác nghi ngờ – Bán khi người khác hưng phấn.”

Tôi từng mua một lô đất ở vùng ven Hà Nội khi nơi đó còn là cánh đồng hoang. 3 năm sau, khi hạ tầng hoàn thiện, giá trị tăng gấp 3 lần. Tôi không mua vì nó “hot”, mà vì tôi thấy được tiềm năng chưa được định giá đúng.

Hãy học cách nhìn thấy giá trị trước khi thị trường nhìn thấy.

3. Đầu Tư Là Quản Trị Rủi Ro, Không Phải Chạy Theo Lợi Nhuận

Nhiều người hỏi tôi: “Anh đầu tư để kiếm bao nhiêu phần trăm lợi nhuận?”

Tôi trả lời: “Tôi đầu tư để không mất tiền trước đã.”

Tôi luôn kiểm tra pháp lý kỹ lưỡng, không vay quá sức, và luôn có phương án thoát hàng. Đó là cách tôi tồn tại và phát triển trong thị trường đầy biến động này.

 Nguyên tắc: Lợi nhuận là phần thưởng cho người kiểm soát tốt rủi ro.

4. Học Từ Thị Trường, Nhưng Không Bị Thị Trường Dắt Mũi

Thị trường luôn thay đổi – và nhà đầu tư giỏi là người biết thích nghi. Có giai đoạn tôi tập trung vào đất nền vùng ven, có lúc chuyển sang căn hộ cho thuê, và gần đây là bất động sản công nghiệp. Không có chiến lược cố định – chỉ có chiến lược phù hợp với từng thời điểm.

 Hãy linh hoạt, nhưng đừng mất đi nguyên tắc cốt lõi của bạn.

5. Lời Nhắn Gửi Đến Nhà Đầu Tư Mới

Nếu bạn mới bắt đầu, đừng vội vàng. Hãy học – quan sát – và bắt đầu từ nhỏ. Đừng ngại hỏi, đừng ngại sai, nhưng hãy sai nhỏ để học lớn.

“Thành công trong đầu tư không đến từ việc biết tất cả, mà đến từ việc biết mình đang làm gì.” – Nguyễn Quang Hợp

6. Góc Nhìn Là La Bàn Của Nhà Đầu Tư

Tôi không dám nhận mình là người giỏi nhất, nhưng tôi tin mình là người học nhanh và không ngừng cải thiện. Góc nhìn đúng sẽ dẫn bạn đến quyết định đúng. Và tôi hy vọng, những chia sẻ tại chuyên mục này sẽ giúp bạn định hình được góc nhìn đầu tư riêng cho mình.

 Tiếp theo, bạn nên đọc:

 [Nhật ký đầu tư: Từ lô đất đầu tiên đến dự án triệu đô]

 [Phân tích thị trường Bắc Ninh: Cơ hội và rủi ro dưới góc nhìn chuyên gia]